Сколько нужно накопить для первоначального взноса, чтобы купить жильё в Великобритании?

Если вы планируете купить своё первое жильё в Великобритании, один из самых частых (и самых важных) вопросов звучит так: сколько нужно накопить для первоначального взноса? Короткий ответ: чаще всего не менее 5 % от стоимости недвижимости. Хотя есть банки, которые рассматривают заявки и с меньшим взносом — от 5 000 £. Но в реальности всё зависит от вашей ситуации и сроков.

В этой статье мы разложим всё по полочкам — просто, понятно и без сложных терминов.

1. Минимальный взнос: 5 % от стоимости жилья.

Большинство британских банков требуют минимум 5 % первоначального взноса.

Это значит, что если вы хотите купить дом за 250 000 £ — нужно накопить минимум 12 500 £.

Совет. Чем больше взнос, тем лучше условия по кредиту вы получите.

2. В чём разница между 5 %, 10 %, 15 % и выше?

Вот как это работает:

• 5 % — минимально возможный взнос, меньше банков и выше процент.
• 10 % — больше вариантов, лучше условия.
• 15…20 % — часто открывает доступ к выгодным ставкам.
• 25 %+ — самые конкурентные ставки (особенно важно для покупки под сдачу).

Больший взнос = ниже ежемесячные платежи, легче одобрение при слабой кредитной истории.

3. Откуда может поступить первоначальный взнос?

Большинство банков принимает:

• Личные накопления.
• Подарки от семьи (при наличии подписанного письма-подтверждения).
• Средства от продажи другой недвижимости.
• В отдельных случаях — помощь по государственным программам.

Нужно будет подтвердить источник происхождения средств, особенно если деньги из-за границы. 

4. Есть ли помощь для покупателей впервые?

Да. Если вы покупаете впервые, вам могут помочь программы поддержки. Самые популярные:

• First homes scheme — скидка 30…50 % на новостройки (доступно в некоторых регионах).
• Shared ownership — вы покупаете часть жилья и платите аренду за оставшуюся.
• Lifetime ISA —  государство добавляет 25 % бонуса к вашим накоплениям (до 1 000 £ в год).

Эти схемы позволяют снизить сумму взноса, но у них есть особенности. Мы поможем проверить, подходите ли вы.

5. Как накопить быстрее (и с умом).

Советы от наших клиентов:

• Откройте отдельный счёт для накоплений.
• Используйте приложения для учёта расходов.
• Настройте автоперевод части зарплаты в день выплаты.
• Если вам до 40 лет — откройте Lifetime ISA.

Помните: даже небольшие суммы, отложенные регулярно, работают. Важна стабильность.

6. Чем «Smart City Mortgages» отличается от других?

• Наши консультанты говорят на вашем языке и объясняют каждый шаг доступно.
• Маленький взнос? Мы подскажем, какие есть варианты, и поможем составить план.
• Накопления из-за границы? Расскажем, как оформить документы и перевести средства.

Не уверены, что реально? Мы дадим честную и чёткую оценку.

Важно: средства должны использоваться именно для покупки жилья.