Могу ли я получить ипотеку, если я самозанятый или недавно переехал в Великобританию?

Если вы работаете на себя, недавно переехали в Великобританию или у вас неидеальная кредитная история — вы можете задаться вопросом: а дадут ли мне ипотеку? Короткий ответ: да. Но вам понадобится правильный совет, подходящие документы и, возможно, немного больше поддержки.

В «Smart City Mortgages» мы помогли сотням клиентов в нестандартных ситуациях приобрести своё жильё. Вот что важно знать, если ваш случай не «типичный» — и чем мы можем быть полезны.

1. Самозанятый? Вот что хотят видеть банки.

Если вы работаете на себя в Великобритании, это не исключает вас из числа кандидатов на ипотеку — но банки будут по-другому оценивать ваш доход. Вместо зарплатных ведомостей обычно потребуются:

• Последние 1…2 года налоговых расчётов (SA302).
• Доказательства текущей занятости или контрактов (если вы подрядчик с почасовой или понедельной оплатой).
• Бухгалтерская отчётность или письмо от бухгалтера (если вы работаете через собственную компанию).

Совет. Большинство банков усредняют доход за два года, но некоторые могут учитывать только последний год, если доход растёт. Хороший брокер подберёт банк под вашу ситуацию.

2. Недавно переехали в Великобританию? У вас всё равно есть шансы.

Многие банки предпочитают заёмщиков с минимум трёхлетней историей адреса и кредитной историей в Великобритании — но это не всё. Если вы новый резидент, вы можете претендовать на ипотеку при наличии нужных документов:

• Подтверждение визы или статуса проживания.
• Британский банковский счёт.
• Регулярный доход.
• Первоначальный взнос из Великобритании или из-за границы.

В «Smart City Mortgages» мы сотрудничаем с банками, которые выдают ипотеку не гражданам Великобритании.

3. А если у меня плохая кредитная история?

Плохая или ограниченная кредитная история — не приговор, особенно если:

• У вас хороший первоначальный взнос (от 10…15 %).
• Вы вовремя оплачиваете текущие счета.
• Вы можете объяснить прошлые трудности (например, переезд или жизненные обстоятельства).

Некоторые банки специализируются на так называемых «credit repair» или ипотеке для заёмщиков с негативной историей. Ставка может быть выше, но это всё равно может стать шансом попасть на рынок недвижимости.

Наши консультанты помогут понять, что реально — и с чего лучше начать, без осуждения.

4. Чем отличается «Smart City Mortgages»?

Мы — не безликий ипотечный сайт или приложение. Мы — живые люди, которые помогают другим людям. Мы говорим на английском, польском, русском, литовском, хинди и китайском языках.

Мы работаем с клиентами, у которых:

• Доход от фриланса или самозанятости.
• Смешанные или иностранные документы.
• Вопросы по визе и статусу.
• Нетипичный карьерный путь.

Нам важна ваша история, а не просто цифры.

Находим банки, которые понимают вашу ситуацию.

5. Как начать — без лишних сложностей и первоначальных затрат.

Вам не нужно иметь всё наготове, чтобы обратиться к нам. Мы поможем вам понять, где вы находитесь, что возможно и как подготовиться:

• Без обязательств.
• Без непонятных форм.
• Просто понятный и честный совет на вашем языке.

Нужна помощь с разъяснением дохода, визового статуса или кредитной истории? Мы рядом, чтобы помочь вам понять свои возможности и направить на путь получения ипотеки.

Запишитесь на бесплатную консультацию, или начните с ипотечного калькулятора на главной странице.